Mūsu māja

Mūsu ceļš uz savu māju

Month: March 2023

Ūdens spice

24.03.2023 / / 0 Comments

Ūdens būvniecībā ir kritiska nepieciešamība, taču līdz šim mēs bez tā varējām iztikt. Pamatu būvniecībā ūdens nebija nepieciešams.

Taču nu pienāca brīdis, kad sapratām, ka bez ūdens vairs nekā. Lai arī bijām plānojuši to ierīkot krietni vēlākā posmā, sapratām, ka tas jādara jau šobrīd, jo viens no pirmajiem darbiem sarakstā ir komunikācijas kanālu urbšana monolītajos betona pamatos (ko pamatu būvnieki “aizmirsa” ierīkot lejot pamatus). Lai to paveiktu, ir nepieciešamas divas lietas – elektrība (ir) un ūdens (nav).

Tā nu nācās kā pašu pirmo 2023. gada darbu ieplānot ūdens ierīkošanu.

Spice vs Dziļurbums

Plānojot ūdens ierīkošanu visiem agri vai vēlu rodas dilemma – ierīkot spici vai dziļurbumu. Internetā ir atrodami gana daudz materiāli par plusiem un mīnusiem abos gadījumos, tāpēc daudz neizplūdīsim detaļās.

Galvenie punkti, kas ietekmēja mūsu izvēli:

  • Izmaksas – dziļurbumu ierīkošana, cik mums zināms, izmaksā ap 50eur/metrā. Un problēma ir tāda, ka neviens nezina, cik dziļi būs urbums. Tie var būt 60 metri un tie var būt arī 130 metri, kuros būs ūdens. Šī šķiet tāda liela laimes spēle, nezinot vai būs jāmaksā 3000 EUR vai 6500 EUR. Turklāt būvniecības sākumā ir morāli grūti samaksāt tādu naudu par ūdens ieguvi, kad nauda noderētu arī citām lietām. Īpaši ņemot vērā, ka spices ierīkošana parasti izmaksā 200-400 EUR (tikai spices urbums bez sūkņiem).
  • Dabas resursa nodoklis – Neesam pētījuši jaunāko informāciju (iespējams kaut kas ir mainījies likumos), taču dziļurbumi skaitās kā dabas resursu ieguve, par ko ir jāmaksā. Uz dziļurbuma tiek uzstādīts ūdens skaitītājs un ir jāmaksā par ūdens patēriņu (kaut kur figurē informācija, ka jāmaksā tikai par pārtēriņu virs 10m3 diennaktī, tā ka varbūt ikdienas vajadzībām pietiktu). Lai nu kā, dzīvojot “laukos” kaut kā plakstiņš raustās, domājot par to, ka jāmaksā par ūdeni. Arī dārza laistīšanai izmantot maksas ūdeni būtu “grezni”, tāpēc daudzi tāpat ierīkotu vai nu spici vai lietusūdeņu kolektorus.
  • Kvalitāte – te nu ir būtiskā atšķirība. Tīri praktiski, “avota ūdens” no 100 metru dziļuma noteikti būs veselīgāks un dzeramāks nekā tas, kas nāk no gruntsūdeņiem. Attiecīgi, ņemot vērā, ka apkārt ir dzīvojamās mājas un netālu arī pa vasaru tiek audzēta labība, tad pieļaujam, ka ūdeni no gruntsūdeņiem dzert nebūtu pārāk prātīgi, vismaz ilgtermiņā. Ūdeni dzeršanai varētu arī pirkt bunduļos.
  • Apkope – gan spicei, gan dziļurbumam būs nepieciešami ūdens mehāniskie filtri, lai ūdeni attīrītu no dzelzs un smilts daļiņām, mīkstinātu to u.t.t.. Pie tam, lai arī šķiet, ka no dziļurbuma vajadzētu tecēt kristāldzidram avota ūdenim, uz kuru nāktu visi meža zvēri padzerties, realitātē mēdz būt tieši pretēji – ūdens ir ar daudziem piejaukumiem, mēdz būt ar sēra smaku, tāpēc filtri būs vajadzīgi abos gadījumos.
  • Ūdens apjoms – dzīvojoties pa ģimenes vasarnīcu, mums vasarās allaž bija problēma ar mazu ūdens apjomu. Mūsu baseins pildījās lēni (jā, zinām, “1st world problems” 🙂 ), ūdens spiediens arī salīdzinoši mazs, un, intensīvi laistot dārzu, ūdens palika mazāk un mazāk, līdz pēc ilgāka laika gruntī ūdens atkal saplūda atpakaļ. Šis, protams, ir risks, ko neviens nevar paredzēt (varbūt vienīgi rīkstnieki, kam, piedodiet, līdz galam neticam), bet, sliktākajā gadījumā, var ierīkot vairākas spices zemes gabalā. Nav ideāls variants, bet tā ir opcija. Dziļurbumam šādu risku nav, tur ūdens būs visu laiku ražīgā apjomā.
  • “Viss slikti” variants – tad, kad izbesīs vadāt Venden bunduļus vai arī, kad pēc dušas sāks parādīsies izsitumi (joks), tad varēsim arī ieurbt dziļurbumu tajā pašā akā, kurā būs spice un izmantot tās pašas ūdens caurules, kas aizvilktas uz māju.

Kā jau noprotams no punktiem un uzstājīgo #teamSpice toni, vairāk velkam uz spices ierīkošanas pusi, ar domu, ka nākotnē, ja būs nepieciešams, ierīkosim dziļurbumu.

Ūdens ieguve kaimiņiem

Mēs arī aprunājāmies ar kaimiņiem par viņu ūdens ieguvi – vieniem ir dziļurbums, citiem spice. Katrā gadījumā savi plusi un mīnusi. Te varētu kādam šķist – ja kaimiņam ir dziļurbums, tad jau var izrēķināt, cik dziļi būs jāurbj. Nu jau vairs neatceramies to dziļumu, ko viņš minēja, bet nu tas bija tāds, lai divreiz padomātu vai vēlamies 5k+ veltīt ūdenim. Šis kaimiņš arī minēja, ka viņam dziļurbuma ūdens ir ar sēra smaku. Savukārt kaimiņš, kam ir spice, teicās, ka viss ir kārtībā, un nekādu problēmu neesot. Spices ūdeni bija reiz nesis uz analīzēm, un tur nekas traks neatklājās.

Mēs arī domājam vairākas reizes gadā uztaisīt kontrolmērījumus. Mazums uz mūsu spices ūdeni tomēr tie meža zvēri nāks padzerties. 🙂

Tehnika

Spices gadījumā parasti tiek izmantots virszemes sūknis (dziļurbumiem parasti iegremdējamie, kas ar trosi tiek ielaisti caurulē līdz apakšai).

Spices sūkņu gadījumā īpaši ir jādomā par ziemu, jo ūdenim sasalstot, pasākums var ātri izbeigties, ja par to nav padomāts.

Te būtu divi varianti:

  • Sūknis atrodas ēkā – sūkni uzstādīt kādā no apsildāmām ēkām un ūdens cauruli pa zemi ~0.70-1m dziļumā aizvelk līdz sūknim. Šajā scenārijā trūkums ir tāds, ka sūknis ir paskaļš, kad tas darbojas. Ieguvumi, savukārt, ir tādi, ka nav jāvelk elektrība uz spices urbuma vietu, un nav jāierīko grodi sūknim (skatīt nākošo punktu).
  • Sūknis atrodas ieraktos grodos – spice tiek ierīkota siltinātos grodos. Ieguvumi un trūkumi ir tieši pretēji iepriekšējam punktam. Jārēķinās, ka šajā gadījumā kaut kur jūsu zemes gabalā atradīsies akas vāks. Taču šajā scenārijā, ja nepieciešams, nākotnē varētu ieurbt dziļurbumu, pie kam gan elektrība, gan ūdens caurules jau būtu ierīkotas, neprasot lielas pārbūves.

Spices novietojums

Spices ierīkošanai mums būs otrais scenārijs, tāpēc jāparedz ir akas vāks kaut kur zemes gabalā. Pēc ģenplāna bija paredzēts, ka aka būs starp māju un garāžu (skatīt attēlu), tādejādi atrodoties vienādā attālumā no mājas un garāžas. Taču tādā variantā akas vāks atrastos tieši pa vidu lielam zālāja laukumam, ko nevēlējāmies. Nezinu gan, kāpēc to jau sākotnēji neiedomājāmies un neizmainījām, bet sazinoties ar arhitektu, vienojāmies, ka varam spici ierīkot aiz garāžas mazāk redzamā vietā un ģenplānu pielabot pie mājas nodošanas ekspluatācijā.

spices lokācija
Akas sākotnēji paredzētā vieta

Spices ierīkošana

Šeit neveicām ārkārtīgi lielu izpēti. Viens no pirmajiem google search rezultātiem norādīja uz spicumeistari.lv

Sākotnēji vispār zvanījām uzņēmumam, lai pārrunātu, kas ir tās lietas, kuras būtu nepieciešams mums izdarīt un iegādāties. Mēs jau bijām sākuši plānot, kur iegādāties siltinātus grodus (stiklšķiedras), vāku, kādi sūkņi jāpērk, kādas caurules u.t.t..

Uzņēmuma pārstāvji bija ārkārtīgi atsaucīgi, komunikabli un plaši pastāstīja gan par procesu, gan to, kas ir nepieciešams. Spices ierīkošanas izmaksas viņi minēja 200 EUR (cena, droši vien, atkarīga arī no attāluma), taču uzreiz piedāvāja variantu, ka pa 1050 EUR viņi var sarūpēt un izdarīt visu. Tajā cenā tad būtu iekļauts pilnīgi viss – siltināts stikļšķiedras grods ar siltinātu akas vāku (plastmasas), groda ierakšana, spices ieskalošana (jo tehniski tā nav urbšana), oļi, keramzīta bloks, caurules ar pārejām, vārsti, sūknis, plūsmas slēdzis un ārējais ūdens izvads (dārza šļūtenei), visa saslēgšana un uzstādīšana. Ņemot vērā individuālās izmaksas katrai pozīcijai un to, ka tas viss vēl būtu jābrauc, jāmeklē un jāpērk, nolēmām, ka šī būtu vissaprātīgākā versija.

Darbu brigāde, lai gan ieradās ar divu stundu kavēšanos (nepabrīdinot iepriekš), darbus paveica ārkārtīgi kvalitatīvi un ātri (3 stundās).

Ūdens spices aka
Ūdens spices aka
Dārza šļūtenes izvads

Mūs instruēja, ka, lai gan iekšā akā nekas nesasals ziemā, tomēr dārza šļūtenes izvads ir ārpusē, tāpēc ir atsevišķi vārsti, kas pirms ziemas jāatver, lai notecinātu ūdeni, un pasargātu ārējo vārstu no sasalšanas.

Sūknis un plūsmas slēdzis (tas, kas atrodas virs sūkņa) ir itāļu ražojums, un šis uzņēmums tos rekomendē kā labus un uzticamus, kas kalpo 10-15 gadus. Iedoti līdzi arī garantijas dokumenti.

Tad, kad varēsim pievilkt elektrību un ūdens caurules uz māju, tad jau paraksim šo aku vaļā no sāna un ielaidīsim pa apakšu caurules. Pagaidām elektrība sūknim tiek pievadīta ar pagarinātājiem (4x25m :)) un pieslēgta, kad tas ir nepieciešams. Pārējo laiku akas vāks ir aizslēdzams.

Ūdens spiediens un ražīgums esot ļoti labs (~40l/minūtē), kas esot ļoti labs apjoms privātmājai. Tas, vai ūdens būs ar tādu ražīgumu arī vasarā, to jau rādīs laiks. Katrā ziņā esam ļoti priecīgi un pateicīgi spicumeistari.lv par operatīvo un kvalitatīvo darbu.

Tāme

03.03.2023 / / 0 Comments

Sākās jaunais 2023. gads, tāpēc gatavojāmies doties uz banku, lai pieteiktos būvniecības kredītam. Taču, lai to izdarītu, vispirms ir nepieciešama tāme, kas parādītu pilnās būvniecības izmaksas. Jāpiebilst, ka tāme nav summa, ko jums vajag no bankas. Tāme ir pilnās būvniecības izmaksas, ieskaitot visu to, ko jau esat ieguldījuši būvniecībā.

Tāmētāji

Pirmais uzdevums – atrast tāmētāju. Interesējoties bankā, viņiem nav īpašs saraksts ar tāmētājiem, ar kuriem sadarbojas, tāpēc der jebkurš sertificēts tāmētājs.

Bez īpašiem nosacījumiem, atradām internetā pakalpojuma sniedzēju, kam ir pietiekami liela pieredze, sazinājāmies, izrunājāmies un nolēmām sadarboties.

Tāmētājs palūdza nosūtīt visu projekta tehnisko dokumentāciju un pēc pāris telefona zvaniem, kuros pārrunājām nianses, sāka darbu.

Termiņi

Tāmes sastādīšana bija ārkārtīgi ātra, gala varianta tāmi saņēmām 7 kalendāro dienu laikā.

Pakalpojuma izmaksas

Tāmes sastādīšana izmaksāja 450 EUR. Tāmes sastādīšanas cena gan ir atkarīga no projekta lieluma un sarežģītības, tāpēc, lai tāmētājs varētu jums pateikt izmaksas, jums būs sākumā jāaizsūta projekts.

Sastādītā tāme

Atnāca tāme, kad bijām atvaļinājumā. Atvērtām to telefonā, sākām rullēt līdz lejai un tad bija apmēram šādi:

Mēs, pētot tāmi

Apzinājāmies, ka būvmateriāli un būvniecība kopumā šobrīd ir ļoti dārga, taču nebijām pat iedomājušies, ka cipari būs tik iespaidīgi, ņemot vērā, ka māja tomēr, mūsuprāt, ir relatīvi “normāla” un uz arhitektūras balvām īsti arī nepretendējam (nav īpašas dizaina un arhitektūras izvirtības).

Kāds tad ir tas kosmiskais cipars? 470 tūkstoši eiro. Gandrīz PUSMILJONS!

Ar ko bijām rēķinājušies paši? Kaut kā bijām domājuši un orientējušies, ka izmaksas varētu būt kaut kur 280-320k EUR robežās. Ak, mēs naivie.

Tā kā mums ir divas fiziski atsevišķas ēkas, tad summas tāmē veidojas sekojoši:

Māja

tāme
Mājas tāmētās izmaksas

Garāža

tāme
Garāžas tāmētās izmaksas

Tāmes izvērtēšana

Tāmes pozīcijas

Tāmei noteikti vajadzētu iziet cauri. Ļoti iespējams, ka izdosies pamanīt kaut kādas nianses, kuras raisīs jautājumus vai neskaidrības, kas būs jāprecizē gan ar tāmētāju, gan arī arhitektu.

Mums bija šādi:

  1. Kamīnkrāsns – pamanījām, ka tāmē nav kamīnkrāsns izmaksas (kamīnkrāns, skurstenis, uzstādīšana). To tad tāmētājs pievienoja papildus.
  2. Ārdurvis – tāmē šai pozīcijai summa ir 3250 EUR, kur 2800 ir durvis. Nedaudz nošokēja cena durvīm. Papētot detalizētāk, jā, kvalitatīvas ārdurvis maksā dārgi, bet mēs noteikti nepirktu tās pa 2800 EUR.
  3. Darbi, ko varam darīt paši – ir daudz darbu, kurus veiksim paši (par to pāris paragrāfus zemāk). Kaut vai piemēram, “nojumes sienas apšūšana ar dēļiem” – darbu izmaksas ir 800 eur. Pieteikami liela summa un vienkāršs darbs, lai to varētu paveikt paši. Un tādu piemēru ir daudz.
  4. Bruģis – šo speciāli ar arhitektu vienojāmies, ka bruģis būs tikai pie mājas zem nojumes. Iebraucamais ceļš pēc projekta ir paredzēts “šķembas”. Jau projekta tapšanas gaitā sapratām, ka mūsu gadījumā bruģēt vajadzētu aptuveni 440m2 (viens būtisks trūkums lielajiem zemes gabaliem), kas pārvēršas aptuveni 25 000 EUR. Tādā veidā ar šķembām var samazināt tāmes izmaksas un nobruģēt visu varēs kaut kad vēlāk paši. Lai gan šie 25k EUR pārvērstu tāmi jau par 500k EUR. Ja jau, ta jau! 🙂

Kvadrātmetra izmaksas

Parasti kvadrātmetra izmaksas ir labs indikators, ko bieži izmanto arī bankas. Šobrīd, piemēram, SEB bankai minimālās izmaksas ir 1400 EUR/m2. Tas nozīmē, ka tāme nedrīkst būt mazāka par šo summu (lai gan realitātē zem šiem limitiem tikt ir tāpat diezgan nereāli, ja vien lielāko daļu darbu nedara paši).

Taču ir nianses – bankai, piemēram, atšķiras minimālās kvadrātmetra izmaksas terasēm un garāžām. Ir skaidrs, ka garāžas izmaksas būs lētākas, par klasisku dzīvojamo platību. Ja nemaldāmies, tad garāžām bija minimums 600 EUR/m2 un terasēm 300 EUR/m2, bet ļoti iespējams, ka kļūdāmies.

Un te nu, ja skatāmies mūsu tāmi, tad ir ko paanalizēt:

  1. Garāža – izmaksas uz kvadrātmetru ir 1052 EUR. Ja bankas minimālais slieksnis palīgēkām ir 600 EUR, tad šis ir diezgan “sālīti”, bet nu tas vienmēr, protams, atkarīgs no daudziem faktoriem (cik arhitektūras ziņā sarežģīts ir projekts, un kas tāmē ir iekļauts)
  2. Māja – 1594 EUR izmaksas uz kvadrātmetru nešķiet kriminālas un ir tikai nedaudz (kaut kā grūti rakstīt vārdus “tikai nedaudz” pie šādām summām) vairāk par bankas minimālo slieksni. Bet šeit ir problēma – šīs izmaksas ir ņemot vērā visu mājas platību, ieskaitot auto nojumi un terasi, kas kopā veido 80 m2. Ļoti stipri šaubāmies, ka terase un nojume izmaksās 128 000 EUR. Līdz ar to, ja mēs sākam dalīt izmaksas precīzāk, tad dzīvojamajai platībai 172m2 izmaksas ir 2100 EUR/m2, kas jau būtiski pārsniedz bankas minimumu.

Pašu darbs

Mums ārkārtīgi patīk darboties pašiem, un, par laimi, esam auguši ļoti darbīgu un zinošu vecāku paspārnē. Tāpēc ir skaidrs, ka daļu darbu varēsim un gribēsim darīt paši. Ieraugot šādu tāmi, “varēsim un gribēsim” neviļus pārvēršas par “vajadzēs”.

Tā nu atrotījām piedurknes un sākām likt nullītes “darba izmaksas” lauciņos pie tiem darbiem, kurus varētu darīt paši. Galvenokārt, tie bija iekšdarbi (iekšējā kanalizācija, elektrība, grīdas, reģipša darbi u.t.t.). Špaktelēšana un slīpēšana mums riebjas, tāpēc tur esam gatavi pat kādam piemaksāt. Arī koka fasāde ēkām, žoga uzlikšana ir kaut kas, ko varētu darīt paši.

Šos darbus ņemot uz sevi, tomēr jāpatur prātā, ka mums ir klasisks dienas darbs no 09:00 līdz 18:00, tāpēc centāmies arī nepārspīlēt.

Kad apskatījāmies gala ciparus, tad ar savu laiku un darbu varam “ietaupīt” 50 tūkst. EUR. Tas, protams, ir lieliski, bet gala summa noslīd no 470k uz 420k, kas tāpat ir tālu prom no tā, ko uzskatījām par saprātīgu summu.

Banka

Bijām sazinājušies arī ar banku. Arī bankas pārstāvis bija nedaudz apmulsis par tāmes summām un piebilda, ka šādas cenas (eur/m2) parasti ir lielajiem projektu attīstītājiem, nevis privātmāju būvētājiem. Bet nu tas, protams, galu galā atkal ir atkarīgs no daudziem faktoriem – kurš būvē, kādi materiāli tiek izmantoti, vai tehnika ir jānomā no ārpuses u.t.t..

Banka ierosināja sazināties ar vēl kādu personu (bankas iedoti kontakti), kas varētu tāmi izvērtēt un pateikt, vai to ir nepieciešams “pārstrādāt”.

Neatkarīga izvērtēšana

Bijām tāmi nosūtījuši gan saviem draugiem, kam paziņas nodarbojas ar būvniecību, un spētu pakomentēt tāmi. Tāpat arī bijām nosūtījuši tāmi bankas ieteiktajam būvuzraugam, lai arī tas varētu iedot savu komentāru.

Cerējām, ka kāds no šiem neatkarīgajiem izvērtētājiem pateikts, ka tāme ir kosmoss, un ka to var būtiski samazināt.

Cerība, protams, bija naiva, un to arī labi apzinājāmies. Tāmi galu galā sagatavoja sertificēts tāmētājs, kas ar to nodarbojas ikdienā. Visi komentāri, ko saņēmām no neatkarīgajiem vērtētājiem būtībā pateica to, ka tāme nav nekāds “kosmoss”. Cipari ir adekvāti, ja tiek izmantoti kvalitatīvi materiāli un normālas būvniecības firmas. Jā, dažām pozīcijām, iespējams, skaitļi ir krietni lielāki, nekā tiks iztērēts, bet tik pat labi ir arī pozīcijas, kam tāmē summas ir mazākas, nekā realitātē. Beigu beigās tas viss izlīdzināsies.

Lēmums

Tāmes summa mūs nošokēja pamatīgi, tāpēc nācās pārdomāt mūsu optimistisko plānu celt māju jau šogad.

Ir vairāki faktori, kas mūs dara piesardzīgus:

  1. Būvniecības izmaksas – lai gan ir skaidrs, ka tās lētākas nepaliks.
  2. EURIBOR – visi, kam ir kaut kādi kredīti, jau ir saskārušies ar likmju pieauguma sekām. Arī te ir nojausma, ka likmes tuvākās desmitgadēs vairs nebūs tuvu nullei vai negatīvas. Bet šobrīd likmes straujais kāpums, protams, liek aizdomāties un varbūt pat nogaidīt. Lai gan te arī nevar zināt, vai nogaidīšana beigās nebūs kļūda.
  3. Darba maiņa – tā nu ir sakritis, ka gadu mijā vīrs nolēma mainīt darba vietu. Jebkurā jaunā darba vietā ir nepieciešams laiks lai “iestrādātos”, tāpēc nešķita mums prātīgi lekt apjomīgā kredītā.
  4. Neskaidrība kopumā ar visu ekonomiku un politiku – kā jau visiem, šis laiks ir diezgan trauksmains, tāpēc tas ir būtisks faktors, kas raisa jautājumu – vai tiešām būvniecības bankas kredīts šobrīd ir neatliekams.

Bažu un apsvērumu, kā redzams, ir daudz. Šobrīd dzīvojam ērtā, pietiekami lielā dzīvoklī, lai nebūtu akūta nepieciešamība pārvākties, tāpēc nolēmām, ka vismaz gadu mēs nogaidīsim ar kredīta ņemšanu.

Bet… Tā kā ir liela vēlme darboties pašiem, tad izlēmām, ka šogad garāžas ēku celsim pašu spēkiem. Tas būtu gan interesants izaicinājums, gan forša nodarbošanās. Garāžas ēka ir vienkārša, tāpēc šobrīd šķiet, ka nav neviens darbs, ko nevarētu paveikt paši (izņemot valcprofila uzstādīšanu, ko paši laikam nevēlēsimies darīt). Arī izmaksu ziņā būs ļoti interesanti redzēt, kādas būs reālās izmaksas pret to, kas tika tāmēts, jo esam pārliecināti, ka izmaksu ietaupījums būs ļoti vērā ņemams.

Un beigu beigās mums būs liela garāžas ēka, kur pa ziemu varēs par nesezonas cenām iepirkt un glabāt būvmateriālus mājai.

Un kas zina, varbūt arī māju izlemsim celt paši 🙂

© 2024 Mūsu māja

Theme by Anders Noren — Up ↑