Zemes gabala meklējumi

Meklējumi

Pirmais būtiskais solis ceļā uz māju mums sākās pirms kādiem 4 gadiem. Nolēmām sākt zemes īpašuma meklējumus savas mājas celšanai. Lai arī esam sapņojuši par idillisku vietu ezera krastā blakus mežam, tomēr centāmies pieiet nedaudz realistiskāk, meklējot vietu netālu no Rīgas, lai tuvāk savējiem, un arī bērnam skolas izbraukāt vienkāršāk.

Paši jau ilgu laiku dzīvojam Mārupē. Mums te ļoti patīk, tāpēc arī likumsakarīgi, ka gribējām meklēt vietu tieši šajā novadā.

Mārupe

Sākot meklēt piedāvājumus, sapratām, ka Mārupes centra apkaimē zemes gabalu standarta izmēri ir 1200 – 2000 m² turklāt vidējās cenas 2017. gadā bija 35-70 tūkst. EUR. Cena šķita pārāk liela, turklāt pēc dabas esam diezgan introverti, tāpēc mums nešķita piemērota doma celt māju uz maza pleķīša, kur kaimiņu māja ir ar “roku aizsniedzama”.

Jaunmārupe

Dabiskā ceļā nonācām līdz piedāvājumiem Jaunmārupē. Jaunmārupe kā lokācija šķita arī ļoti labs kompromiss, jo:

• Attālums līdz Rīgai ir 10-15 minūšu brauciens
• Ir labas skolas un bērnudārzi
• Mārupe būtiski iegulda līdzekļus Jaunmārupes attīstībā, tāpēc nākotnes vērtība zemei varētu būtiski pieaugt.
• Cenas vēl nav izaugušas līdz Mārupes kosmosam
• Zonējums daudz kur nemaz neatļauj celt mājas tuvu vienu otrai blakus

Mīnusus mums bija pagrūti atrast, ja nu vienīgi lielāku “čakaru” bērnam nākotnē tikt līdz Rīgai. Bet arī šeit nodomājām, ka tad, kad tas būs aktuāli, gan jau būs arī transporta infrasturktūra vairāk attīstīta. It sevišķi ņemot vērā, ka Jaunmārupē šobrīd notiek ļoti aktīva apbūve.

Atradām!

Kaut kā vienmēr mēs lēmumus pieņemam diezgan spontāni, un tie par laimi arī vienmēr nokārtojas. Arī ar ideju iegādāties zemi bija līdzīgi. Ilgi it kā par to sapņojām, bet tad vienā dienā izdomājām, ka viss, vajag meklēt. Un ļoti ātri arī atradām divus realistiskus variantus Jaunmārupē, ko doties apskatīties.

Abi varianti bija puskilometra attālumā viens no otra, izmēri identiski (6100 m²), vienīgi vienam gabalam bija pievilkta elektrība, bet otram nē. Tas atspoguļojās arī cenās – 25k EUR (bez elektrības) un 44k EUR (ar elektrību). Kaut kā pašiem tas īpašums bez elektrības (un attīcīgi arī lētāks) uzrunājā vairāk, taču esmu dzirdējis trakus stāstus par elektrības pievilkšanas izmaksām, kur tāme iesniedzas 5 ciparos. Spriežot pēc būtiskās cenu starpības tā vien likās, ka šis arī būs tas stāsts. Taču to var pārbaudīt.

Pat neesot īpašniekam, ir iespējams izveidot elektronisku pieteikumu AS Sadales Tīklu mājas lapā, lai noskaidrotu elektrības pievilkšanas izmaksas. Atbilde gan kādu nedēļa ir jāgaida (oficiāli laikam 20 dienas), taču liels bija mans pārsteigums, ka elektrības ievilkšanas izmaksas ir tikai 1400 EUR, no kurām pašam ir jāmaksā 50%. Elektrības ievilkšana gan ir vesels stāsts, par ko uzrakstīšu vēlāk.

Zemes īpašumam gan ir pāris trūkumi, ko bija jāņem vērā:

• Ūdens apgāde un kanalizācija – nav un tuvā nākotnē nebūs, tātad ir jārēķinās ar spicēm, dziļurbumiem un septiķiem. Redzot to, cik aktīvi apkārtnē notiek apbūve, un kādi ir Mārupes novada attīstības plāni, ir cerība, ka tas nākotnē tiks nokārtots.
• Zemes ceļš – protams, ka jo lētāk un tālāk prom grib dzīvot, jo mazāka iespēja uz “pilsētas komunikācijām”. Tas ir skaidrs, un ar to rēķinamies. Nākotnes attīstības plānos ir iekļauts zaļais koridors ar ietvi, soliņiem un sakārtotu ceļu, tā ka cerēsim un gaidīsim. Zemes ceļš gan nozīmē putekļus. Jādomā par veidiem kā aizsargāties, vai nu laicīgi stādot krūmus un kokus, vai rēķinoties, ka būs “jālīmē segums” ar specializētajiem līdzekļiem.
• Derīgo izraksteņu ieguves vietas – tuvumā notiek smilšu ieguve, attiecīgi ir trokšņi no smagās tehnikas. Tas, protams, nav patīkami, lai gan šiem uzņēmumiem ir virkne ar ierobežojumiem – nedrīkst pārvietoties ar smago tehniku pa dzīvojamām zonām, jābūvē smilšu uzbērums apkārt darbības zonai (skaņas barjera), pārvietošanas ierobežojumi (tikai darba dienās, darba laikā). Šis ir būtiskākais trūkums, bet ceram, ka “viss būs izrakts”, kad ievāksimies 🙂

Ir gan jāpiebilst, ka bija vēl pāris soļi, ko veicām, lai iegūtu vairāk informācijas pirms pirkšanas:

• kadastrs.lv noskaidrojām informāciju par zemes īpašumu t.sk .vai nav kādi apgrūtinājumi.
• Mārupes Būvvaldē klātienē noskaidrojām detalizētāku informāciju par īpašumu un to, vai nav kādu šķēršļu potenciālai būvniecībai.
  • Īpašumam ir lauksaimniecības zemes zonējums, kam, lai arī ir būvniecības ierobežojumi, tie ir nekādi neietekmētu mūsu plānus (ne augstāk par 2 stāviem, noteikts attālums līdz kaimiņu īpašumiem u.c.). Nākotnē zonējumu iespējams mainīt (un visticamāk tā arī būs jādara)
  • Kartē parādīja sarkano līniju gar ceļu, kur māju celt nedrīkstēs, lai nākotnē potenciāli varētu veidot zaļo kordioru, paplašināt/asfaltēt ielu u.c. Līnija nerada būtiskus ierobežojumus, tāpēc tas mūs pārāk neietekmēs
• Parunājām ar kaimiņiem – šis ir ļoti ieteicams, jo var iegūt vērtīgus komentārus par dzīvošanu, problēmām u.c. lietām. Protams, arī apmainīties ar kontaktinformāciju. Kaimiņi kā vienīgās problēmas minēja vēju (Mārupe ar savām pļavām ir ļoti vējaina kopumā) un iepriekš minēto smilšu ieguves vietas, kas tomēr ar smago tehniku ir traucējošas.

Apsverot visus trūkumus un ieguvumus sapratām, ka trūkumi mums tomēr nešķiet tik būtiski, tāpēc izlēmām, ka šī būtu īstā vieta, kur celt savu māju!

Zemes iegāde

Pats pirkšanas process nebija īpašas ievērības cienīgs. Tāpēc te pat īsti daudz nav ko stāstīt.

Mums droši vien vienkāršāku procesu padarīja fakts, ka īpašuma pārdošanu kārtoja pārdevējas puses mākleris. Viņš izveda mūs cauri visam procesam, un kopumā tas tika nokārtots bez aizķeršanās.

Zemesgrāmata tika saņemta, īpašums nu ir mūsu. Tagad atliek tik virzīties uz priekšu!