Sākās jaunais 2023. gads, tāpēc gatavojāmies doties uz banku, lai pieteiktos būvniecības kredītam. Taču, lai to izdarītu, vispirms ir nepieciešama tāme, kas parādītu pilnās būvniecības izmaksas. Jāpiebilst, ka tāme nav summa, ko jums vajag no bankas. Tāme ir pilnās būvniecības izmaksas, ieskaitot visu to, ko jau esat ieguldījuši būvniecībā.
Tāmētāji
Pirmais uzdevums – atrast tāmētāju. Interesējoties bankā, viņiem nav īpašs saraksts ar tāmētājiem, ar kuriem sadarbojas, tāpēc der jebkurš sertificēts tāmētājs.
Bez īpašiem nosacījumiem, atradām internetā pakalpojuma sniedzēju, kam ir pietiekami liela pieredze, sazinājāmies, izrunājāmies un nolēmām sadarboties.
Tāmētājs palūdza nosūtīt visu projekta tehnisko dokumentāciju un pēc pāris telefona zvaniem, kuros pārrunājām nianses, sāka darbu.
Termiņi
Tāmes sastādīšana bija ārkārtīgi ātra, gala varianta tāmi saņēmām 7 kalendāro dienu laikā.
Pakalpojuma izmaksas
Tāmes sastādīšana izmaksāja 450 EUR. Tāmes sastādīšanas cena gan ir atkarīga no projekta lieluma un sarežģītības, tāpēc, lai tāmētājs varētu jums pateikt izmaksas, jums būs sākumā jāaizsūta projekts.
Sastādītā tāme
Atnāca tāme, kad bijām atvaļinājumā. Atvērtām to telefonā, sākām rullēt līdz lejai un tad bija apmēram šādi:
Apzinājāmies, ka būvmateriāli un būvniecība kopumā šobrīd ir ļoti dārga, taču nebijām pat iedomājušies, ka cipari būs tik iespaidīgi, ņemot vērā, ka māja tomēr, mūsuprāt, ir relatīvi “normāla” un uz arhitektūras balvām īsti arī nepretendējam (nav īpašas dizaina un arhitektūras izvirtības).
Kāds tad ir tas kosmiskais cipars? 470 tūkstoši eiro. Gandrīz PUSMILJONS!
Ar ko bijām rēķinājušies paši? Kaut kā bijām domājuši un orientējušies, ka izmaksas varētu būt kaut kur 280-320k EUR robežās. Ak, mēs naivie.
Tā kā mums ir divas fiziski atsevišķas ēkas, tad summas tāmē veidojas sekojoši:
Māja
Garāža
Tāmes izvērtēšana
Tāmes pozīcijas
Tāmei noteikti vajadzētu iziet cauri. Ļoti iespējams, ka izdosies pamanīt kaut kādas nianses, kuras raisīs jautājumus vai neskaidrības, kas būs jāprecizē gan ar tāmētāju, gan arī arhitektu.
Mums bija šādi:
- Kamīnkrāsns – pamanījām, ka tāmē nav kamīnkrāsns izmaksas (kamīnkrāns, skurstenis, uzstādīšana). To tad tāmētājs pievienoja papildus.
- Ārdurvis – tāmē šai pozīcijai summa ir 3250 EUR, kur 2800 ir durvis. Nedaudz nošokēja cena durvīm. Papētot detalizētāk, jā, kvalitatīvas ārdurvis maksā dārgi, bet mēs noteikti nepirktu tās pa 2800 EUR.
- Darbi, ko varam darīt paši – ir daudz darbu, kurus veiksim paši (par to pāris paragrāfus zemāk). Kaut vai piemēram, “nojumes sienas apšūšana ar dēļiem” – darbu izmaksas ir 800 eur. Pieteikami liela summa un vienkāršs darbs, lai to varētu paveikt paši. Un tādu piemēru ir daudz.
- Bruģis – šo speciāli ar arhitektu vienojāmies, ka bruģis būs tikai pie mājas zem nojumes. Iebraucamais ceļš pēc projekta ir paredzēts “šķembas”. Jau projekta tapšanas gaitā sapratām, ka mūsu gadījumā bruģēt vajadzētu aptuveni 440m2 (viens būtisks trūkums lielajiem zemes gabaliem), kas pārvēršas aptuveni 25 000 EUR. Tādā veidā ar šķembām var samazināt tāmes izmaksas un nobruģēt visu varēs kaut kad vēlāk paši. Lai gan šie 25k EUR pārvērstu tāmi jau par 500k EUR. Ja jau, ta jau! 🙂
Kvadrātmetra izmaksas
Parasti kvadrātmetra izmaksas ir labs indikators, ko bieži izmanto arī bankas. Šobrīd, piemēram, SEB bankai minimālās izmaksas ir 1400 EUR/m2. Tas nozīmē, ka tāme nedrīkst būt mazāka par šo summu (lai gan realitātē zem šiem limitiem tikt ir tāpat diezgan nereāli, ja vien lielāko daļu darbu nedara paši).
Taču ir nianses – bankai, piemēram, atšķiras minimālās kvadrātmetra izmaksas terasēm un garāžām. Ir skaidrs, ka garāžas izmaksas būs lētākas, par klasisku dzīvojamo platību. Ja nemaldāmies, tad garāžām bija minimums 600 EUR/m2 un terasēm 300 EUR/m2, bet ļoti iespējams, ka kļūdāmies.
Un te nu, ja skatāmies mūsu tāmi, tad ir ko paanalizēt:
- Garāža – izmaksas uz kvadrātmetru ir 1052 EUR. Ja bankas minimālais slieksnis palīgēkām ir 600 EUR, tad šis ir diezgan “sālīti”, bet nu tas vienmēr, protams, atkarīgs no daudziem faktoriem (cik arhitektūras ziņā sarežģīts ir projekts, un kas tāmē ir iekļauts)
- Māja – 1594 EUR izmaksas uz kvadrātmetru nešķiet kriminālas un ir tikai nedaudz (kaut kā grūti rakstīt vārdus “tikai nedaudz” pie šādām summām) vairāk par bankas minimālo slieksni. Bet šeit ir problēma – šīs izmaksas ir ņemot vērā visu mājas platību, ieskaitot auto nojumi un terasi, kas kopā veido 80 m2. Ļoti stipri šaubāmies, ka terase un nojume izmaksās 128 000 EUR. Līdz ar to, ja mēs sākam dalīt izmaksas precīzāk, tad dzīvojamajai platībai 172m2 izmaksas ir 2100 EUR/m2, kas jau būtiski pārsniedz bankas minimumu.
Pašu darbs
Mums ārkārtīgi patīk darboties pašiem, un, par laimi, esam auguši ļoti darbīgu un zinošu vecāku paspārnē. Tāpēc ir skaidrs, ka daļu darbu varēsim un gribēsim darīt paši. Ieraugot šādu tāmi, “varēsim un gribēsim” neviļus pārvēršas par “vajadzēs”.
Tā nu atrotījām piedurknes un sākām likt nullītes “darba izmaksas” lauciņos pie tiem darbiem, kurus varētu darīt paši. Galvenokārt, tie bija iekšdarbi (iekšējā kanalizācija, elektrība, grīdas, reģipša darbi u.t.t.). Špaktelēšana un slīpēšana mums riebjas, tāpēc tur esam gatavi pat kādam piemaksāt. Arī koka fasāde ēkām, žoga uzlikšana ir kaut kas, ko varētu darīt paši.
Šos darbus ņemot uz sevi, tomēr jāpatur prātā, ka mums ir klasisks dienas darbs no 09:00 līdz 18:00, tāpēc centāmies arī nepārspīlēt.
Kad apskatījāmies gala ciparus, tad ar savu laiku un darbu varam “ietaupīt” 50 tūkst. EUR. Tas, protams, ir lieliski, bet gala summa noslīd no 470k uz 420k, kas tāpat ir tālu prom no tā, ko uzskatījām par saprātīgu summu.
Banka
Bijām sazinājušies arī ar banku. Arī bankas pārstāvis bija nedaudz apmulsis par tāmes summām un piebilda, ka šādas cenas (eur/m2) parasti ir lielajiem projektu attīstītājiem, nevis privātmāju būvētājiem. Bet nu tas, protams, galu galā atkal ir atkarīgs no daudziem faktoriem – kurš būvē, kādi materiāli tiek izmantoti, vai tehnika ir jānomā no ārpuses u.t.t..
Banka ierosināja sazināties ar vēl kādu personu (bankas iedoti kontakti), kas varētu tāmi izvērtēt un pateikt, vai to ir nepieciešams “pārstrādāt”.
Neatkarīga izvērtēšana
Bijām tāmi nosūtījuši gan saviem draugiem, kam paziņas nodarbojas ar būvniecību, un spētu pakomentēt tāmi. Tāpat arī bijām nosūtījuši tāmi bankas ieteiktajam būvuzraugam, lai arī tas varētu iedot savu komentāru.
Cerējām, ka kāds no šiem neatkarīgajiem izvērtētājiem pateikts, ka tāme ir kosmoss, un ka to var būtiski samazināt.
Cerība, protams, bija naiva, un to arī labi apzinājāmies. Tāmi galu galā sagatavoja sertificēts tāmētājs, kas ar to nodarbojas ikdienā. Visi komentāri, ko saņēmām no neatkarīgajiem vērtētājiem būtībā pateica to, ka tāme nav nekāds “kosmoss”. Cipari ir adekvāti, ja tiek izmantoti kvalitatīvi materiāli un normālas būvniecības firmas. Jā, dažām pozīcijām, iespējams, skaitļi ir krietni lielāki, nekā tiks iztērēts, bet tik pat labi ir arī pozīcijas, kam tāmē summas ir mazākas, nekā realitātē. Beigu beigās tas viss izlīdzināsies.
Lēmums
Tāmes summa mūs nošokēja pamatīgi, tāpēc nācās pārdomāt mūsu optimistisko plānu celt māju jau šogad.
Ir vairāki faktori, kas mūs dara piesardzīgus:
- Būvniecības izmaksas – lai gan ir skaidrs, ka tās lētākas nepaliks.
- EURIBOR – visi, kam ir kaut kādi kredīti, jau ir saskārušies ar likmju pieauguma sekām. Arī te ir nojausma, ka likmes tuvākās desmitgadēs vairs nebūs tuvu nullei vai negatīvas. Bet šobrīd likmes straujais kāpums, protams, liek aizdomāties un varbūt pat nogaidīt. Lai gan te arī nevar zināt, vai nogaidīšana beigās nebūs kļūda.
- Darba maiņa – tā nu ir sakritis, ka gadu mijā vīrs nolēma mainīt darba vietu. Jebkurā jaunā darba vietā ir nepieciešams laiks lai “iestrādātos”, tāpēc nešķita mums prātīgi lekt apjomīgā kredītā.
- Neskaidrība kopumā ar visu ekonomiku un politiku – kā jau visiem, šis laiks ir diezgan trauksmains, tāpēc tas ir būtisks faktors, kas raisa jautājumu – vai tiešām būvniecības bankas kredīts šobrīd ir neatliekams.
Bažu un apsvērumu, kā redzams, ir daudz. Šobrīd dzīvojam ērtā, pietiekami lielā dzīvoklī, lai nebūtu akūta nepieciešamība pārvākties, tāpēc nolēmām, ka vismaz gadu mēs nogaidīsim ar kredīta ņemšanu.
Bet… Tā kā ir liela vēlme darboties pašiem, tad izlēmām, ka šogad garāžas ēku celsim pašu spēkiem. Tas būtu gan interesants izaicinājums, gan forša nodarbošanās. Garāžas ēka ir vienkārša, tāpēc šobrīd šķiet, ka nav neviens darbs, ko nevarētu paveikt paši (izņemot valcprofila uzstādīšanu, ko paši laikam nevēlēsimies darīt). Arī izmaksu ziņā būs ļoti interesanti redzēt, kādas būs reālās izmaksas pret to, kas tika tāmēts, jo esam pārliecināti, ka izmaksu ietaupījums būs ļoti vērā ņemams.
Un beigu beigās mums būs liela garāžas ēka, kur pa ziemu varēs par nesezonas cenām iepirkt un glabāt būvmateriālus mājai.
Un kas zina, varbūt arī māju izlemsim celt paši 🙂
