Pašā sākumā, kad ir izlemts, ka ir vēlme celt māju, tad ir pašsaprotami, ka nav sapratnes, ar ko lai vispār sāk. Vismaz mums tā bija. Centāmies, protams, internetā meklēt informāciju kā vispār notiek projekta veidošana, kas vajadzīgs, kas jādara, bet pārsvarā saskārāmies ar ļoti selektīviem materiāliem par kādu konkrētu fāzi. Ļoti pietrūka materiāli par to, kāds tad ir kopējais process, un kā tas izskatās.

Tas arī ir iemesls, kāpēc vēlējamies šādu rakstu izveidot par to, kāds šis process līdz būvvatļaujas saņemšanai izskatījās no mūsu perspektīvas, cerot, ka tas kādam būs noderīgs un vismaz nedaudz samazinās neziņu.

Būtu ļoti priecājušies, ja mūsu arhitekts šādu vizualizāciju parādītu un paskaidrotu par katru soli – kas tas ir, kāpēc tas ir vajadzīgs, kurš ir iesaistīts, kuri soļi veicami paralēli u.t.t..

Piebilde – process attēlots pieņemot, ka zeme ir jau īpašumā.

Daudzus interesē (arī mūs), kurā brīdī jāiesaista banka. Lai arī ar banku var jau laicīgi aprunāties, lai saprastu ļoti aptuveni savas iespējas, tās iesaiste sākas krietni vēlāk – aiz šī procesa pēdējā soļa. Iemesls tam ir tāds, ka, lai banka varētu izvērtēt iespējas jūs finansēt, viņiem ir nepieciešama mājas projekta tāme. Un tāmi varēsiet uztaisīt tikai tad, kad jau projekts ir gatavs un izplānots.

Tātad visas izmaksas, kas saistītas ar zemāk aprakstīto procesu (arī arhitekta izmaksas) ir jāsedz pašiem. Jāņem vērā, ka banka noteikti prasīs arī “pirmo iemaksu”, kas nav gluži tā nauda, kas jums ir uzkrāta. Uzkrāto naudu vajadzēs ielikt būvniecībā, piemēram, pamatu izbūvē, un tās izmaksas tad banka uztvers kā “pirmo iemaksu”. Te gan tomēr būtu pirms tam ar banku vērts aprunāties par to kā viņi šo organizē, jo katrā bankā nianses var atšķirties. Piemēram, ir bankas, kuras zemes iegādi uzskata kā daļu no pirmās iemaksas, un ir bankas, kas to ignorē.

Process

Mājas projektēšanas process
Mājas projektēšanas process

Atrast arhitektu

  • Atrast arhitektu
  • Pasūtīt topogrāfiju
    • Saite uz rakstu
    • Komentārs: Pirms arhitekts sāk savu darbu, viņam būs nepieciešama zemes topogrāfija. Topogrāfiju var nokārtot un saņemt īsā laikā (pāris dienas/nedēļa), tāpēc šo var darīt jau tad, kad ir veikta izvēle par labu kādam arhitektam. Jāņem vērā, ka topogrāfijas derīguma termiņš ir gads, tāpēc šo nevajadzētu darīt krietnu laiku pirms arhitekta meklējumiem, lai neriskētu ar to, ka termiņš beidzas, pirms vēl projekts ir pabeigts.
  • Sākas darbs ar arhitektu
  • Mājas skices veidošana
  • Ģeoloģiskā izpēte
    • Saite uz rakstu
    • Komentārs: Tas ir minēts arī rakstā, bet no procesa plūsmas attēla var redzēt, ka šo var darīt tikai tad, kad ir zināms mājas novietojums un mājas izmēri. Projektu var vēl turpināt attīstīt un labot, bet jāzina mājas stūru atrašanās vietas.
  • Būvkonstrukcijas
  • Iesniegšana BIS
  • Būvatļaujas saņemšana
  • Būvasu nospraušanas akts
  • Apdrošināšana
  • Būvdarbi
    • Nu tik sāksies!