Mūsu ceļš uz savu māju

Month: March 2021

Elektrības ievilkšana

Iegādājoties zemi, īpašumam nebija pievilkta elektrība. Kā iepriekš minēju, elektrības ievilkšanas izmaksas noskaidroju jau pirms zemes īpašuma iegādes, tāpēc īpašu pārsteigumu (vismaz par izmaksām) nebija. Šo visu veicu pirms kādiem 4 gadiem, tāpēc visas detaļas varu arī neatcerēties precīzi. Iespējas šis tas procesā varbūt ir mainījies laika gaitā. Katrā ziņā informatīvie materiāli par procesu nu jau ir daudz saprotamāki, nekā tad, kad to darīju es.

Viss process mums iedalījās sekojošos posmos:

  1. Pieteikums pieslēgumam
  2. Pieslēguma projekts/dokumentācija
  3. Pieslēguma ierīkošana

Pieteikums elektrības pieslēgumam

Viss sākās ar elektroniskās formas aizpildīšanu Sadales Tīklu mājas lapā. Te jau sākās pirmie izaicinājumi, jo ir jāsaprot, kāds tad pieslēgums ir vajadzīgs. Tas atkarīgs no plānotā enerģijas patēriņa – vai katru dienu metināsiet traktorus, darbināsiet trīs fāzu ripzāģi un kurināsiet māju ar elektrības radiatoriem, vai tomēr būsiet pieticīgāki. Runājot par ampēriem, parasti privātmājām ir 25 vai 32A. Es pieteicos uz 25A variantu. To nākotnē varēs arī palielināt (cerot, ka apakštacijai būs kapacitāte un jums nevajadzēs papildus investīcijas).

Pēc vairākām dienām saņēmu vēstuli no ST par prognozējamām izmaksām. 690 EUR par elektrības ievilkšanu skaitoties ļoti lēti. Mūsu gadījumā paveicās, ka kabelis gāja tieši gar zemes īpašumu, attiecīgi izmaksas tikai tik, cik uzstādīt sadales kasti. Pēc tam, runājot ar kaimiņu, ieminējos par zemajām ierīkošanas izmaksām. Viņš smīnot retoriski pajautāja, kā es domāju, kāpēc man tik lēti 🙂 Katrā ziņā paldies kaimiņiem par to, ka man šis pasākums bija tik izdevīgs.

elektrības tāme
Tehniskie noteikumi

Elektrības pieslēguma projekts/dokumentācija

Tālāk ir jāveido pieslēguma projekts. Šis ir īpašnieka pārziņā atrast uzņēmumu, kas šo var izveidot. Pēc nelielas cenu aptaujas izvēlējos Doma Būve. Par projekta izstrādi samaksāju 600 EUR (ietverta arī topogrāfija). Jāsaka, ka sadarbība bija ļoti laba, ātra un bez aizķeršanās. Biju pārsteigts par daudzajiem zīmogiem un parakstiem, kas viņiem bija jāsavāc saskaņošanas procesā. 6 personas uzlika savu parakstu un zīmogu no Mārupes būvvaldes, Mārupes komunālajiem pakalpojumiem, Sadales Tīkliem, Lattelecom u.c.

Sagatavotais projekts tika iesniegts Sadales Tīklos, veicu ST izsniegtā rēķina (tāmes) apmaksu, un tālāk jau varēja sākties ieviešanas fāze, ar ko gāja visinteresantāk.

Elektrības pieslēguma ierīkošana

Pieslēguma ierīkošanu praktiski neveic pats Sadales Tīkls. Sadales Tīkls izsludina konkursu, kurā var pieteikties ierīkošanas uzņēmumi, un uzvar, protams, lētākais.

Man bija aptuveni zināms laiks, kad notiks darbu ieviešana, tāpēc nākamajā dienā aizbraucu apskatīties jauno elektrības kasti. Diemžēl kasti neatradu. Aprunājos ar kaimiņiem, kas esot redzējuši, ka atbrauca kungi ar lāpstām, pusstundu paraka zemi, savāca mantas un aizbrauca.

Saņēmu vēstuli no Sadales Tīkliem:

vēstule no Sadales Tīkliem

Dabiski nodomāju “te Tev nu bija – samaksāšu vairāk, lai mazāk problēmu”. Sazinājos ar Doma Būve un sāku jautāt, kā tieši viņi ir sagatavojuši projektu, ka projekts neatbilst īstenībai. Uzstāju, ka viņiem ir jāpārtaisa projekts, taču viņi bija manāmi apmulsuši par šādu vēstuli no Sadales Tīkliem, jo viņi izmantoja Sadales Tīklu plānus un shēmas.

Tālāk sākās dažādas sarakstes starp visām trīs pusēm, mēģinot atrast vainīgo.

Pagāja vairākas nedēļas līdz sapratām, kas tad īstenība notika. Atbrauca strādnieki, sāka rakt zemi, lai ierīkotu sadales kasti, taču saprata, ka tur, kur viņi rok, tur kabeļa nemaz nav. Tātad Sadales Tīklu plānos šāds kabelis tur atrodas. No šiem plāniem Doma Būve attiecīgi arī uztaisīja būvprojektu. Izrādās, ka tad, kad kādreiz tas kabelis tika ievilkts, tad kāds nohaltūrēja un palaida kabeli nevis smukā Z formā pāri ceļam, bet pa taisno S burtā. Attiecīgi kāds darba pieņēmējs – pofigists no Sadales Tīkliem uzlika savu parakstu, ka viss ir labi un ir saskaņā ar dokumentāciju.

Kārtējais rūgtums par valsts sektora neizdarībām un kontroles trūkumu.

Pēc kāda laika saņēmu zvanu no Sadales Tīkliem ar atvainošanos un savas kļūdas atzīšanu. Pašsaprotami, Sadales Tīkli piekrita nosegt jebkādas papildus ierīkošanas izmaksas, kas būtu radušās šī pārpratuma rezultātā.

Kopumā, jārēķina, ka elektrības ievilkšana varētu aizņemt gadu. ST gan daudz strādā pie tā, lai būtiski paātrinātu ieviešanas laiku. Iespējams tagad tempi ir daudz ātrāki. Manā gadījumā sāku visu procesu maijā un pieslēgums tika pabeigts martā. Tātad gandrīz gads uz visu procesu. Par kļūdu ST uzrakstīja novembrī, tātad, ja nebūtu šīs aizķeršanās, elektrība tiktu ierīkota 7 mēnešos.

Kas tālāk?

Īpašumā man ir uzlikta sadales kaste, bet reāli tālāku kabeli neesmu ierīkojis, jo nav vajadzība.

Katru mēnesi gan maksāju Elektrum aptuveni 10 EUR par garantēto pieslēgumu, pat ja neizmantoju elektrību. Var arī tā nedarīt un atteikties no pakalpojuma, bet tad, kad tas būs vajadzīgs, tad var būt risks, ka esošajā apakšstacijā nav kapacitāte, kas var tālāk jau radīt papildus izmaksas uz apakšstacijas uzlabojumiem. Ņemot vērā straujo apbūvi Jaunmārupē nolēmu tomēr neriskēt. Var jau būt, ka bažām nav pamata, bet aprunājoties ar dažādiem profesionāļiem šajā jomā, viņi tomēr ieteica labāk maksāt mēnesī tos 10 EUR un būt drošam, ka elektrība būs tad, kad to vajadzēs.

Viena nianse gan jāpiebilst. Faktiski elektrība šobrīd netiek patērēta. Tomeŗ Elektrum automātiskie zvanu roboti un atgādinājumi mani ik pa brīdim brīdina, ka jau ilgu laiku neesmu iesniedzis skaitītāja rādījumus. Elektrum pārstāve minēja, ka diemžēl tur neko nevar darīt.

Pļaušana un noteikumi

Tas var šķist pašsaprotami, bet – zāles pļaušana ir jāveic. Man par to atgādināja pašvaldības policija. 🙂

Vienu dienu saņēmu vēstuli no policijas, ar aicinājumu ierasties policijā un sniegt paskaidrojumu par “nesakopto” īpašumu. Pēc vēstules saņemšanas uzreiz veicu zāles pļaušanu un devos uz iecirkni. Sodu nesaņēmu. Pietika ar to, ka sniedzu apliecinājumu, ka zāle ir nopļauta. Pazemīgi arī atvainojos un tajā brīdī sapratu, cik drausmīgi, ka policijai ir jātērē laiks uz šādām lietām, apsekojot īpašumus divreiz. Vienreiz, lai konstatētu faktu, brīdinātu un dotu laiku īpašumu sakopt. Otreiz, lai pārbaudītu, vai īpašums ir nopļauts dotajā termiņā. Sev (un arī policijai) apsolīju, ka šādas “problēmas” viņiem vairs neradīšu.

Zāles pļaušanas un garuma nosacījumi ir katras pašvaldības noteikti. Mārupei tie ir:

Savrupmāju, mazstāvu dzīvojamās, daudzstāvu dzīvojamās, sabiedrisko objektu, darījumu, jauktas dzīvojamās un darījumu, ražošanas, vasarnīcu teritorijās zāles garums apstādījumos nedrīkst pārsniegt 20 cm.

Mazsaimniecību teritorijās un lauksaimniecībā izmantojamās zemēs zālieni pļaujami ne retāk kā divas reizes sezonā – pirmo reizi ne vēlāk kā līdz 15.jūlijam un otro reizi ne vēlāk kā līdz 1.septembrim.

Saprotu šo prasību pamatotību un tām piekrītu. Mūsu novadam jābūt sakoptam. Arī 140 EUR potenciāls sods šo prasību ievērošanu padara vienkāršāku. 🙂

Tā kā mūsu zemes īpašums tiek klasificēts kā lauksaimniecības zeme, tad pļaušana jāveic tikai divas reizes gadā.

Par pašu pļaušanu – arī tas var būt sava veida izaicinājums. Zemes gabals tomēr nav tik mazs, lai nopļautu ar parasto pļaujmašīnu. Ar krūmgriezi (trimmeri) arī tomēr būtu jāpasvīst, turklāt jādomā par tā īri vai pirkšanu un glabāšanu. Te man lieti noderēja kaimiņa kontaktinformācija, ko biju ieguvis apskatot zemes gabalu. Zināju, ka kaimiņam arī ir dažas pļavas, tātad izaicinājumi tie paši. Viņš iedeva kontaktinformāciju cilvēkam, kuram netālu ir uzņēmums ar traktoru parku. Attiecīgi viņam šo gabalu nopļaut ar traktoru prasa ļoti īsu laiku, turklāt sanāk pat “pa ceļam”. Viena reize – 35 eur un pēc padarītā darba atsūta bildi. Lēti un ātri.

pļaušana
Gan saimniekam patīk, gan stārķim.

Zemes gabala meklējumi

Meklējumi

Pirmais būtiskais solis ceļā uz māju mums sākās pirms kādiem 4 gadiem. Nolēmām sākt zemes īpašuma meklējumus savas mājas celšanai. Lai arī esam sapņojuši par idillisku vietu ezera krastā blakus mežam, tomēr centāmies pieiet nedaudz realistiskāk, meklējot vietu netālu no Rīgas, lai tuvāk savējiem, un arī bērnam skolas izbraukāt vienkāršāk.

Paši jau ilgu laiku dzīvojam Mārupē. Mums te ļoti patīk, tāpēc arī likumsakarīgi, ka gribējām meklēt vietu tieši šajā novadā.

Mārupe

Sākot meklēt piedāvājumus, sapratām, ka Mārupes centra apkaimē zemes gabalu standarta izmēri ir 1200 – 2000 m2 turklāt vidējās cenas 2017. gadā bija 35-70 tūkst. EUR. Cena šķita pārāk liela, turklāt pēc dabas esam diezgan introverti, tāpēc mums nešķita piemērota doma celt māju uz maza pleķīša, kur kaimiņu māja ir ar “roku aizsniedzama”.

Jaunmārupe

Dabiskā ceļā nonācām līdz piedāvājumiem Jaunmārupē. Jaunmārupe kā lokācija šķita arī ļoti labs kompromiss, jo:

  • Attālums līdz Rīgai ir 10-15 minūšu brauciens
  • Ir labas skolas un bērnudārzi
  • Mārupe būtiski iegulda līdzekļus Jaunmārupes attīstībā, tāpēc nākotnes vērtība zemei varētu būtiski pieaugt.
  • Cenas vēl nav izaugušas līdz Mārupes kosmosam
  • Zonējums daudz kur nemaz neatļauj celt mājas tuvu vienu otrai blakus

Mīnusus mums bija pagrūti atrast, ja nu vienīgi lielāku “čakaru” bērnam nākotnē tikt līdz Rīgai. Bet arī šeit nodomājām, ka tad, kad tas būs aktuāli, gan jau būs arī transporta infrasturktūra vairāk attīstīta. It sevišķi ņemot vērā, ka Jaunmārupē šobrīd notiek ļoti aktīva apbūve.

Atradām!

Kaut kā vienmēr mēs lēmumus pieņemam diezgan spontāni, un tie par laimi arī vienmēr nokārtojas. Arī ar ideju iegādāties zemi bija līdzīgi. Ilgi it kā par to sapņojām, bet tad vienā dienā izdomājām, ka viss, vajag meklēt. Un ļoti ātri arī atradām divus realistiskus variantus Jaunmārupē, ko doties apskatīties.

Abi varianti bija puskilometra attālumā viens no otra, izmēri identiski (6100 m2), vienīgi vienam gabalam bija pievilkta elektrība, bet otram nē. Tas atspoguļojās arī cenās – 25k EUR (bez elektrības) un 44k EUR (ar elektrību). Kaut kā pašiem tas īpašums bez elektrības (un attīcīgi arī lētāks) uzrunājā vairāk, taču esmu dzirdējis trakus stāstus par elektrības pievilkšanas izmaksām, kur tāme iesniedzas 5 ciparos. Spriežot pēc būtiskās cenu starpības tā vien likās, ka šis arī būs tas stāsts. Taču to var pārbaudīt.

Pat neesot īpašniekam, ir iespējams izveidot elektronisku pieteikumu AS Sadales Tīklu mājas lapā, lai noskaidrotu elektrības pievilkšanas izmaksas. Atbilde gan kādu nedēļa ir jāgaida (oficiāli laikam 20 dienas), taču liels bija mans pārsteigums, ka elektrības ievilkšanas izmaksas ir tikai 1400 EUR, no kurām pašam ir jāmaksā 50%. Elektrības ievilkšana gan ir vesels stāsts, par ko uzrakstīšu vēlāk.

Zemes īpašumam gan ir pāris trūkumi, ko bija jāņem vērā:

  • Ūdens apgāde un kanalizācija – nav un tuvā nākotnē nebūs, tātad ir jārēķinās ar spicēm, dziļurbumiem un septiķiem. Redzot to, cik aktīvi apkārtnē notiek apbūve, un kādi ir Mārupes novada attīstības plāni, ir cerība, ka tas nākotnē tiks nokārtots.
  • Zemes ceļš – protams, ka jo lētāk un tālāk prom grib dzīvot, jo mazāka iespēja uz “pilsētas komunikācijām”. Tas ir skaidrs, un ar to rēķinamies. Nākotnes attīstības plānos ir iekļauts zaļais koridors ar ietvi, soliņiem un sakārtotu ceļu, tā ka cerēsim un gaidīsim. Zemes ceļš gan nozīmē putekļus. Jādomā par veidiem kā aizsargāties, vai nu laicīgi stādot krūmus un kokus, vai rēķinoties, ka būs “jālīmē segums” ar specializētajiem līdzekļiem.
  • Derīgo izraksteņu ieguves vietas – tuvumā notiek smilšu ieguve, attiecīgi ir trokšņi no smagās tehnikas. Tas, protams, nav patīkami, lai gan šiem uzņēmumiem ir virkne ar ierobežojumiem – nedrīkst pārvietoties ar smago tehniku pa dzīvojamām zonām, jābūvē smilšu uzbērums apkārt darbības zonai (skaņas barjera), pārvietošanas ierobežojumi (tikai darba dienās, darba laikā). Šis ir būtiskākais trūkums, bet ceram, ka “viss būs izrakts”, kad ievāksimies 🙂

Ir gan jāpiebilst, ka bija vēl pāris soļi, ko veicām, lai iegūtu vairāk informācijas pirms pirkšanas:

  • kadastrs.lv noskaidrojām informāciju par zemes īpašumu t.sk .vai nav kādi apgrūtinājumi.
  • Mārupes Būvvaldē klātienē noskaidrojām detalizētāku informāciju par īpašumu un to, vai nav kādu šķēršļu potenciālai būvniecībai.
    • Īpašumam ir lauksaimniecības zemes zonējums, kam, lai arī ir būvniecības ierobežojumi, tie ir nekādi neietekmētu mūsu plānus (ne augstāk par 2 stāviem, noteikts attālums līdz kaimiņu īpašumiem u.c.). Nākotnē zonējumu iespējams mainīt (un visticamāk tā arī būs jādara)
    • Kartē parādīja sarkano līniju gar ceļu, kur māju celt nedrīkstēs, lai nākotnē potenciāli varētu veidot zaļo kordioru, paplašināt/asfaltēt ielu u.c. Līnija nerada būtiskus ierobežojumus, tāpēc tas mūs pārāk neietekmēs
  • Parunājām ar kaimiņiem – šis ir ļoti ieteicams, jo var iegūt vērtīgus komentārus par dzīvošanu, problēmām u.c. lietām. Protams, arī apmainīties ar kontaktinformāciju. Kaimiņi kā vienīgās problēmas minēja vēju (Mārupe ar savām pļavām ir ļoti vējaina kopumā) un iepriekš minēto smilšu ieguves vietas, kas tomēr ar smago tehniku ir traucējošas.

Apsverot visus trūkumus un ieguvumus sapratām, ka trūkumi mums tomēr nešķiet tik būtiski, tāpēc izlēmām, ka šī būtu īstā vieta, kur celt savu māju!

Zemes iegāde

Pats pirkšanas process nebija īpašas ievērības cienīgs. Tāpēc te pat īsti daudz nav ko stāstīt.

Mums droši vien vienkāršāku procesu padarīja fakts, ka īpašuma pārdošanu kārtoja pārdevējas puses mākleris. Viņš izveda mūs cauri visam procesam, un kopumā tas tika nokārtots bez aizķeršanās.

Zemesgrāmata tika saņemta, īpašums nu ir mūsu. Tagad atliek tik virzīties uz priekšu!

zemes iegāde
Putna lidojums

Ideja par māju

Esam trīs cilvēku ģimene, kam ir ideja par savu māju.

Visu mūžu esam dzīvojuši dzīvokļos, un lai gan vasaras un brīvdienas ir bieži pavadītas vecāku vasarnīcā vai laukos, vienmēr ir gribējies savu māju. Vietu, kur brīvā brīdī iziet ārā basām kājām un neklausīties kaimiņu trokšņošanā no visām debess pusēm.

Ideja par māju radās sen, un stāsts, droši vien, tieši tāds pats kā citiem – gribam savu dārzu, brokastis uz terases, vietu, kur iekurt ugunskuru, mazu siltumnīcu un citas romantizētās “muļķības”. Jāsaka arī, ka abi strādājam ofisa darbus, tāpēc jo īpaši gribās darīt kaut ko, ko dienas beigās var “sataustīt un redzēt”. Ļoti labi apzināmies arī aisberga “neredzamo” daļu – darbus, kas neizbēgami būs jādara, taču dzīvojot dzīvoklī liekas – “how bad can it be?”. Katrā ziņā, no vecākiem aizgūtā mīlestība pret praktiskiem darbiem un nebaidīšanās ievilkt pa pirkstu ar āmuru nedaudz nomierina, ka ar visu tiksim galā.

Neplānojam visu māju celt paši. Lietas, kuras neprotam vai negribam darīt, atstāsim meistariem. Taču tāpat arī bez praktiskajiem darbiem, mājas celšana ir pamatīgs projekts ar ļoti garu darāmo darbu sarakstu, ko ceru, ka kādam būs interesanti lasīt (ja nu noder?). Mums līdz šim ir bijis ļoti interesanti sekot līdzi dažādiem pašmāju blogiem (piemēram šim, šim un šim) kas līdzīgi apraksta visu procesu no A-Z neslēpjot izmaksas, lēmumus, apsvērumus, problēmas un idejas. Tāpēc arī šādu blogu uzsākām, lai mūsu ideja par māju būtu atspoguļot gan citiem, gan arī priekš sevis.

Viegli un ātri nebūs. Arī šie bloga ieraksti parādīsies līdzejot visam procesam, cik nu ātri sanāks. Ceram arī, ka šis blogs mums pašiem būs kā neliels grūdiens un “atbildība” virzīties uz priekšu.

Ja ir interese, droši pieseko, lai saņemtu e-pastu, kad mums būs kādi jaunumi. Pagaidām pierakstīties var tikai aplūkojot lapu no datora (labajā pusē). Cenšamies sakārtot, lai var pierakstīties arī no telefona. Notifikācijas arī pagaidām nestrādā, bet pie tā strādājam, lai šo ieviestu, un visi jaunie raksti parādītos jūsu e-pastos tad, kad mums ir ko stāstīt.

© 2024 Mūsu māja

Theme by Anders NorenUp ↑